最近有业主咨询时算了一笔账：同小区同户型的毛坯房装修报价20万，自己家旧房翻新却要花30万旧房翻新 。差价高达10万的背后，究竟是哪些项目在"吃预算"？
作为从业10年的家装设计师，我用真实案例说透门道旧房翻新 。并分享装修自助报价工具[“蜡笔装修报价计算器”小程序]。
01.拆改工程最大成本差
上个月接触的张女士案例很典型：1998年建成的老房想改三居室旧房翻新 。光拆除原有地砖墙体和清运建筑垃圾就花掉4.2万，这还没算铲除空鼓墙面、修复基层的费用。
而毛坯房完全不存在这些拆除开支，省下的钱足够升级全屋定制柜旧房翻新 。
02.哪些房子必须拆到底旧房翻新 ？
根据住建部《既有住宅改造技术规程》旧房翻新 ，建议以下三类房屋直接重装：
房龄超20年且未改造过的水电系统（特别是铝芯电线）
厨卫存在严重渗漏的砖混结构房屋
承重墙被违规改造的老小区住宅
上周刚验收的王先生家就是典型案例旧房翻新 。原本想保留部分墙面省预算，结果发现墙内暗埋的PVC线管已老化开裂，最终全屋电路重排多支出了2.8万。
03.合理控制预算的秘诀
对于非必要拆除项目旧房翻新 ，建议“能留则留”：
① 2008年后铺设的复合地板可保留基层
② 完好无损的断桥铝窗户不必更换
③ 非承重墙的局部改造优于整体拆除
在装修前，建议大家提前用专业工具核算报价旧房翻新 。业内常用微信“蜡笔装修报价计算器”小程序，一键生成详细装修可视化预算清单表，误差率＜5%，用它查清市场价，比对公司报价，在施工中才不会被施工团队带偏节奏。
04.这些钱千万不能省
涉及居住安全的核心项目要重点投入：
新旧墙体接缝处的防开裂处理
全屋防水闭水试验必须做满72小时
强弱电交叉部位的锡箔屏蔽
上周有位业主反馈，通过提前核算报价，发现某公司报的墙面处理费比市场价高出45%旧房翻新 。
装修这事，提前做好功课真的能少踩很多坑旧房翻新 。